Expertise immobilière
Appréciez la véritable valeur de votre bien immobilier grâce à une expertise personnalisée et impartiale.
Souhaitez-vous expertiser votre bien immobilier?
Une expertise pour vous guider vers les meilleurs choix
deRham réalise des expertises et estimations immobilières pour les particuliers, les entreprises et les institutions dans le canton de Vaud. Les expertises sont établies par des professionnels certifiés, sur la base de méthodes reconnues (comparaison, rendement, valeur intrinsèque), et couvrent tous les types de biens résidentiels et commerciaux.
En effet, nombre de propriétaires connaissent le rendement de leur bien, mais peu sont au courant de leur valeur de marché.
Si vous envisagez de vendre ou d'entreprendre des travaux pour augmenter la valeur de votre immeuble, une expertise approfondie vous permettra de prendre les meilleures décisions, en exploitant tout le potentiel de votre propriété.
Nous proposons un service d'expertises indépendant et impartial. C'est la raison pour laquelle les tribunaux, les notaires, les offices de poursuites et faillites et bien d'autres encore font appel à nous lors de successions, partages, donations et autres.
Nos compétences
Connaissance du marché
Compréhension du marché local et des tendances immobilières
Experte brevetée
Un expert immobilier répond obligatoirement aux critères de formation et d’affiliation de la Chambre Suisse des experts en estimations immobilières (CEI).
Recommandation
Formulation de recommandations précises, alignées sur vos objectifs spécifiques, pour une stratégie optimale.
Conseil immobilier
Conseils et accompagnement lors de la mise en œuvre des recommandations.
Ecosystème d'experts
L’ensemble de nos spécialistes et de notre réseau au service de votre projet.
Typologie de biens
Nous évaluons : appartements, villas, terrains, immeubles de rendement, immeubles industriels, friches à développer et droits de superficie.
Lois et réglementations
Connaissance approfondie des lois et réglementations dans tous les domaines de l'économie immobilière.
Contexte
Nous intervenons dans le cadre de partages, de donations, d'héritages, de litiges mais aussi de projets de développement ou de travaux de rénovation .
Vos avantages
Expertise ou estimation de votre bien en toute impartialité
Envoi du rapport d’expertise en tenant compte de vos délais
Expertise reconnue (membre CEI)
Conseils personnalisés et transparents
Notre méthodologie
Offre de prestation dans les 24 heures
Visite de l'objet avec prise de photos
Vérifications des extraits du registre foncier, plans cadastraux, sites contaminés, zones de dangers, etc.
Examen du règlement de construction ou du règlement de PPE
Analyse de l'état locatif et de l'éventuel potentiel locatif ou du fonctionnement de la PPE
Calcul de la valeur intrasèque et/ou valeur de rendement actuelle
Calcul de la valeur de développement et détermination de la valeur vénale actuelle
Rédaction du rapport d'expertise au format électronique
S’adresser à un expert en estimations immobilières
Nous vous expliquons comment un expert membre de la CEI garantit des compétences pointues soutenues
par une éthique irréprochable.
Trois étapes sont nécessaires à cette expertise: valorisation, formation et défense des intérêts de la profession.
Dans quels cas avez-vous besoin d'une expertise immobilière ?
La succession immobilière est un passage complexe, souvent marqué par l'émotion. Nous comprenons l'importance d'une gestion préventive et experte pour transformer cette étape en un processus clair et juste pour tous.
Une expertise immobilière professionnelle est nécessaire ou fortement recommandée dans les situations suivantes :
- Vente : connaître la valeur de marché réelle avant de fixer le prix de vente
- Succession : évaluation officielle pour le partage d'un patrimoine immobilier entre héritiers
- Divorce : estimation dans le cadre d'une liquidation du régime matrimonial
- Refinancement hypothécaire : valeur de nantissement pour une banque ou un assureur
- Dossier fiscal : valorisation pour l'impôt sur la fortune ou déclaration fiscale
- Achat : vérification indépendante du prix demandé avant acquisition
- Litiges : rapport d'expertise servant de preuve dans une procédure judiciaire
Rapport d'expertise complet
Une expertise approfondie consiste à définir précisément la valeur d’un bien ou d’un droit immobilier et permet de prendre les meilleures décisions pour votre patrimoine immobilier.
Réelle aide à la décision, une telle évaluation s’avère précieuse lors de toutes négociations.
Cette analyse est notamment recommandée dans le cadre d’une liquidation du régime matrimonial, d’une donation, d’un partage, d’un litige, d’une acquisition ou d’une vente.
Notre service d’expertise œuvre de manière indépendante et estime le bien en toute impartialité.
Votre contact
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Une expérience renforcée grâce à notre gamme de services complémentaires
FAQs
Qu'est-ce que l'expertise immobilière ?
Il s’agit d’une analyse pointue dans le but de déterminer la valeur vénale (valeur de marché) d’un bien immobilier en prenant en considération des facteurs juridiques, techniques et économiques.
Quelle est la différence entre une estimation et une expertise immobilière ?
Une estimation est une évaluation indicative, généralement gratuite, fournie par un courtier sur la base des données de marché. Une expertise est un rapport formel et détaillé, signé par un expert certifié, avec valeur probante pour une banque, un tribunal ou une administration fiscale. deRham propose les deux.
Pourquoi réaliser une expertise immobilière dans le cadre d'investissements immobiliers ?
Afin de de s’assurer de la rentabilité de l’investissement.
Qu'est-ce-que la valeur vénale d'un bien immobilier ?
La valeur vénale est le prix auquel un immeuble peut être vendu dans un acte privé par un vendeur consentant à un acquéreur non lié au vendeur à la date de l'expertise, étant donné que le bien est proposé sur le marché libre, que les conditions de celui-ci en permettent une cession normale, et qu'une période suffisante pour la négociation de la vente, compte tenu de la nature du bien, a été respectée.
Dans quels contextes l'expertise immobilière est-elle nécessaire ?
Vente ou acquisition, divorce, succession/donation, litiges, projets de rénovation/construction, etc.
L'estimation en ligne de deRham a-t-elle la même valeur qu'une expertise ?
Non. L'outil d'estimation en ligne fournit une première fourchette de valeur basée sur des algorithmes de données de marché. Elle est utile pour se faire une idée, mais n'a pas de valeur officielle. Une expertise réalisée sur place par un expert certifié est nécessaire pour tout usage formel.