Avec passion et expertise, nous prenons en charge la commercialisation de vos projets immobiliers.
Souhaitez-vous assurer le succès commercial de votre projet immobilier?
Projets neufs - 1ere location
Découvrez nos promotions intéressantes du moment dans différents sites de Suisse romande.
Notre méthodologie
Analyse du projet et recommandations
Établissement de l’état locatif prévisionnel
Stratégie marketing et communication
Mise en place des outils de commercialisation
Organisation des visites et portes ouvertes
Analyse et sélection des locataires
Rédaction et validation des baux à loyer
Suivi des budgets et reporting
Contrôle et vérification lors de la livraison des logements
Etats des lieux et remise des clés
Si souhaité - Gestion de l’immeuble par nos équipes de gérance
Qu'est-ce que la 1ère location et pourquoi la confier à un spécialiste ?
La 1ère location désigne la commercialisation locative d'un bien immobilier neuf, avant ou dès sa livraison. Elle diffère de la relocation (remplacement d'un locataire existant) sur plusieurs points : absence d'historique locatif, nécessité de créer des supports de vente attractifs sur plan, gestion de listes d'attente et coordination avec les délais de chantier.
Une commercialisation réussie dès la livraison évite les mois de vacance locative, qui peuvent rapidement éroder le rendement d'un projet.
Ce que deRham prend en charge pour la 1ère location
Nous éliminons la nécessité d'imprimer, de scanner et d'envoyer physiquement les documents ce qui réduit l'empreinte carbone et lutte contre le gaspillage de ressources.
- Analyse du marché et positionnement : définition des loyers de marché par type de bien et par quartier
- Création des supports : plans, descriptifs, site dédié, photomontages
- Diffusion et publicité : publication sur les plateformes immobilières, réseau deRham, relations presse
- Gestion des candidatures : réception, sélection, vérification de solvabilité
- Signature des baux : rédaction et conclusion des contrats de location
- État des lieux d'entrée : documentation complète à la remise des clés
Notre plateforme de gestion des candidatures
Nous centralisons avec efficacité toutes les informations liées à la gestion des locations, telles que les candidatures, les documents ou encore les communications dans notre outil numérique dédié.
- Communication claire et transparente avec les candidats
- Protection et confidentialité des informations sensibles fournies
- Gestion efficace de toutes promotions de quelques objets à plusieurs centaines
Grâce à nos outils digitaux, notre équipe peut se focaliser sur son savoir-faire et vous fournir un service client d'excellence.
La signature électronique des contrats de bail
Nous éliminons la nécessité d'imprimer, de scanner et d'envoyer physiquement les documents ce qui réduit l'empreinte carbone et lutte contre le gaspillage de ressources.
- Signature flexible : Les futurs locataires signent leurs contrats en ligne, à tout moment, depuis tout appareil connecté.
- Sécurité et authenticité : La signature électronique crypte les documents et vérifie l'identité des signataires, assurant l'intégrité des contrats et une traçabilité en cas de litige.
- Éco-responsabilité : Contribuons à la protection de l'environnement tout en améliorant l'expérience client.
Services spécialisés
Une expérience renforcée grâce à notre gamme de services complémentaires
FAQs
À quel moment faut-il mandater deRham pour la 1ère location d'un immeuble neuf ?
Idéalement 12 à 18 mois avant la livraison. Cela permet de lancer la commercialisation sur plan, constituer une liste de candidats pré-sélectionnés et signer les baux avant même la fin du chantier. Un démarrage tardif augmente le risque de vacance à la livraison.
Pouvons-nous vous accompagner dans votre avant-projet ?
Oui, notre engagement va au-delà de la simple commercialisation. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet, depuis l’étude initiale jusqu’à la gestion complète de votre immeuble
Quels documents et informations avez-vous besoin de nous fournir pour répondre à un appel d’offres ?
Les plans et coupes, le descriptif technique, la liste détaillée des lots avec surfaces ainsi que la date de livraison.
Pour quels types de clients commercialisons-nous des projets ?
Nous commercialisons des projets pour une diversité de clients, tant privés qu’institutionnels. Notre expertise s’étend des petits immeubles d’une dizaine de logements aux quartiers entiers comprenant plusieurs centaines d’appartements.
Est-ce que nous commercialisons des projets immobiliers neufs hors région lausannoise ?
Oui, notre expertise s’étend à tout l’arc lémanique.
La 1ère location inclut-elle la gérance après livraison ?
La 1ère location est une mission distincte de la gérance courante. À l'issue de la commercialisation, le propriétaire peut confier la gérance à deRham ou à un autre gérant. deRham propose naturellement la continuité avec son service de gérance immobilière.