Vos responsabilités dépendent de votre contrat de bail et de l’article 9 des RULV qui spécifie les responsabilités du locataire. Le changement des consommables est également à la charge du locataire (ampoules, verres à dents, …).
Tout locataire peut résilier un contrat de bail à durée indéterminée en respectant le délai et le terme prévus à cet effet par le contrat, ou à défaut, par le Code des obligations.
Si vous avez l’intention de quitter votre logement en dehors du délai et/ou du terme prévu dans le contrat sans devoir payer votre loyer jusqu’à la prochaine échéance contractuelle, vous devez d’abord informer par écrit votre bailleur au moyen d’une lettre signée par tous les colocataires précisant la date exacte de votre départ.
La gérance vous confirmera alors l’enregistrement de votre congé et vos obligations en vous fournissant un lien/QR code que vous devrez transmettre aux candidats intéressés à reprendre votre appartement : ce lien/QR code donne accès au formulaire de candidature en ligne que les candidats doivent compléter pour soumettre leurs demandes de location.
Les candidats proposés doivent être solvables et disposés à reprendre votre bail aux mêmes conditions.
Le bailleur examinera les candidatures et déterminera si les candidats remplissent les conditions requises.
Ces formulaires doivent être remplis par les locataires et les formulaires « A et C » doivent être retournés dûment remplis à la gérance. Le formulaire « B » est celui que le locataire doit présenter à la commune pour annoncer son départ.
Cela dépend des cas.
Si le logement est restitué propre et en ordre, et que tous les loyers et charges sont à jour, la garantie sera libérée dans les jours suivant l’état des lieux (environ 1 semaine).
Dans le cas d’une convention de sortie nécessaire en relation avec des défauts à réparer ou des nettoyages à faire, la garantie sera libérée quand les différents points seront réglés et si tous les loyers et charges sont à jour également.
Envoyez une demande à votre gérance en incluant le projet de contrat de sous-location indiquant les conditions détaillées de la sous-location (notamment logement meublé ou non, sous-loyer et frais accessoires, durée du contrat).
Envoyez une demande à votre gérance, signée par tous les titulaires. La gérance vous confirmera avoir pris bonne note du changement souhaité en vous fournissant un lien/QR code qui donnera accès au formulaire de candidature en ligne que vous et tout nouveau titulaire potentiel du bail devrez soumettre avec toutes les annexes requises.
Merci d’ouvrir un ticket avec deRham access :
La gérance traitera votre demande en vous mettant à disposition dans Documents –> votre bail en format numérique.
Le droit des obligations prévoit que le locataire ne peut pas être rendu responsable des dégâts à l’objet loué causés par un tiers inconnu. Vous n’avez donc pas à prendre en charge les dégâts faits à l’appartement. Annoncez immédiatement le sinistre à votre gérance. Ne commandez pas de travaux vous-mêmes à un artisan – sinon vous seriez obligé de payer vous-mêmes la facture de cet artisan.
ATTENTION : le locataire est responsable des dégâts ou des vols de ses objets personnels. Cela est en principe couvert par son assurance privée, mais en aucun cas pris en charge par le bailleur.
Pour toutes les affaires personnelles, le locataire doit contacter son assurance ménage privée. POUR EN SAVOIR PLUS – lien sur la page suivante : https://www.immoscout24.ch/fr/c/d/magazine-immobilier/cambriolage-qui-est-responsable-des-dommages?a=2301
Veuillez contacter le concierge du bâtiment.
Veuillez prendre contact avec le concierge qui peut vous en fournir une nouvelle.
Votre gérance fera le nécessaire pour les traiter rapidement
Merci d’ouvrir un ticket avec deRham access :
Tout dégât lié à des installations non conformes pourrait ne pas être couvert par votre assurance.
Merci d’ouvrir un ticket avec deRham access :
La gérance traitera votre demande en vous précisant si un remplacement de cylindre est nécessaire ou si un double de clé suffit.
Merci d’ouvrir un ticket avec deRham access :
Merci d’ouvrir un ticket avec deRham access :
Oui, veuillez transmettre le certificat de mariage ainsi que la copie de la pièce d’identité et les coordonnées de votre épouse/époux en vue de l’établissement d’un avenant.
Merci d’ouvrir un ticket avec deRham access :
Lors du décès du locataire, le bail est transféré automatiquement à ses héritiers, qui devront alors assumer toutes les obligations contractuelles et notamment le paiement du loyer. Les héritiers qui ne sont pas intéressés par le bail peuvent résilier celui-ci de façon anticipée pour le prochain terme usuel (1er avril, 1er juillet, 1er octobre) en respectant le délai de préavis légal de 3 mois.
Merci d’ouvrir un ticket avec deRham access :
Lors d’une séparation, les deux époux restent titulaires du bail et responsables donc de la bonne exécution de celui-ci.
Pour réaliser une rénovation énergétique performante, il est important de planifier ses travaux dans le bon ordre, soit :
(Réponse suisse énergie)
Une rénovation complète présente de nombreux avantages et s’avère être la meilleure solution dans la plupart des cas. Étant donné que depuis 2020, vous pouvez répartir les dépenses liées à des assainissements énergétiques sur trois périodes fiscales consécutives au maximum, il n’est plus nécessaire de fractionner les investissements pour des motifs fiscaux. Si des raisons financières ou relevant du droit du bail s’opposent à une rénovation complète, échelonner les étapes de la rénovation peut s’avérer pertinent. Les habitants de l’immeuble peuvent rester sur place et les coûts peuvent être répartis sur une période prolongée. Ici également, une planification globale s’impose.
Cela vous permettra de coordonner toutes les étapes de la rénovation.
Le CECB Plus comprend un rapport de conseil détaillé. Celui-ci montre à l’aide de propositions concrètes comment améliorer un bien immobilier sur le plan énergétique de façon économique. Les mesures concernant l’enveloppe du bâtiment, le chauffage, l’eau chaude, l’éclairage et les appareils électriques sont décrites en détail, et leurs coûts sont estimés. L’expert CECB établit jusqu’à trois variantes d’assainissement possibles, parmi lesquelles les propriétaires pourront choisir la mesure la plus adaptée à leur situation individuelle. Les variantes aident à décider quelles mesures doivent être mises en œuvre et à quel moment, quels coûts leur sont associés et quelles économies d’énergie peuvent ainsi être réalisées. Le calcul des subventions permet également de déterminer les investissements réels. L’établissement d’un CECB Plus fait l’objet d’une subvention dans de nombreux cantons.
Une demande d’autorisation auprès de sa commune ainsi qu’au canton (CAMAC, centrale des autorisations en matière d’autorisations de construire) doit être réalisée pour toutes les rénovations qui entraînent des conséquences spatiales importantes et/ou qui sont visibles de l'extérieur. Par exemple :
Vous pouvez déduire les investissements destinés à améliorer l’isolation thermique, à installer une pompe à chaleur ou à réaliser des analyses techniques dans le domaine de l’énergie ainsi que des concepts énergétiques.
Outre l’encouragement de la Confédération et des cantons sur le site Le Programme Bâtiments, il existe toute une série d’aides des communes, des fournisseurs d’énergie ou des banques selon votre lieu de domicile.
Cela ne vous coûte rien de nous mandater. Nous travaillons au succès, si bien que vous ne nous payez que lorsque nous aurons vendu et que vous-même aurez été payé.
Nous ne facturons aucun frais de dossier ou autres frais supplémentaires. Seule la commission, convenue contractuellement, nous sera due dès la vente de votre bien.
Chaque propriété et situation étant unique, un bien immobilier valorisé par l'expertise d'un professionnel tel que deRham SA attire généralement un acquéreur dans un délai raisonnable de 3 à 6 mois.
Forte de ses 125 ans d'expérience, deRham s'est établie comme une référence incontournable sur le marché immobilier du bassin lémanique. Notre base de données d'acheteurs potentiels est constamment actualisée, nous permettant d'assurer l'existence d'une clientèle solvable et prête à investir. De plus, notre collaboration avec PLUS SA pour les solutions de financement hypothécaire renforce notre capacité à concrétiser des ventes de manière efficace.
Le financement immobilier est un domaine complexe et nécessite une étude précise de chaque cas et situation personnelles. Les enjeux financiers sont importants et il est absolument nécessaire de s’entourer de conseillers spécialistes du financement hypothécaire.
Pour cette raison, de Rham SA, met à disposition des acheteurs potentiels qui souhaitent acquérir un bien par son entremise les services de notre partenaire : Groupe Plus - Financement Immobilier
Nos juristes sont spécialisés en droit du bail. Ils analysent les cas de façon approfondie, vous les présentent avec des recommandations adéquates. Ils sont capables d’intervenir de façon très pertinente en audience, avec une argumentation juridique appropriée. C’est l’assurance pour vous d’une prise en charge très professionnelle des procédures, en sauvegardant au mieux vos intérêts.
Effectivement, l’achat d’un immeuble est l’une des circonstances exceptionnelles permettant à un bailleur d’invoquer en cours de bail l’application de la méthode absolue pour augmenter des loyers qui seraient inférieurs aux loyers admissibles selon le calcul de rendement.
Il s’agit d’obtenir par convention l’engagement du constructeur de prendre en charge les éventuelles réductions de loyers qui pourraient être demandées par les locataires, de même qu’un engagement de faire un constat avant et après travaux au cas où la construction aurait un impact sur votre immeuble.
Cette loi, qui s’applique dans le canton de Vaud, dans les districts qui souffrent de pénurie de logements, exclut de son champ d’application les objets suivants :
Non, les locataires ayant fait valoir leur droit à la contestation du loyer initial sont protégés pendant une durée de 3 ans contre tout congé. La résiliation reste toutefois possible en cas de motif particulier, comme par exemple un besoin propre urgent, la demeure du locataire ou d’autres justes motifs.
Oui, notre engagement va au-delà de la simple commercialisation. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet, depuis l’étude initiale jusqu’à la gestion complète de votre immeuble
Les plans et coupes, le descriptif technique, la liste détaillée des lots avec surfaces ainsi que la date de livraison.
Nous commercialisons des projets pour une diversité de clients, tant privés qu’institutionnels. Notre expertise s’étend des petits immeubles d’une dizaine de logements aux quartiers entiers comprenant plusieurs centaines d’appartements.
Oui, notre expertise s’étend à tout l’arc lémanique.
Notre modèle tarifaire est aligné sur votre succès : si vous ne réalisez aucun gain, il en va de même pour nous. En termes plus simples, aucune facturation n'intervient tant que les objectifs fixés ne sont pas atteints. Cette approche garantit que nos intérêts sont parfaitement alignés avec les vôtres.
Nous proposons diverses formules de collaboration, notamment un mandat pour la vente de votre terrain ainsi qu'un mandat de conseil supplémentaire, si vous souhaitez maximiser la valeur de votre bien foncier avec notre expertise en développement.
Intéressé ? Discutons-en plus en détail pour adapter notre offre à vos besoins spécifiques.
La cession d'un terrain constructible peut sembler aisée : il suffit de dénicher un acheteur prêt à offrir le meilleur prix dans un laps de temps optimal. Notre expertise nous permet de valoriser au mieux votre bien en fonction de son potentiel constructif. En effet, la valeur d'un terrain en zone résidentielle diffère de celle en zone à haute densité, tout comme leurs acquéreurs potentiels. Forts d'une solide expérience commerciale, nous bénéficions également d'un réseau d'acheteurs fiables et solvables.
Optimiser la valeur de votre terrain nécessite une démarche professionnelle. Si vous envisagez de maximiser la rentabilité de votre foncier en portant un projet de construction, sachez que cela implique d'assumer certains risques et coûts de développement. Nous sommes là pour vous guider, en vous présentant les avantages et les inconvénients de cette démarche. Quelles que soient vos interrogations ou la direction que vous souhaitez prendre, nous sommes à votre disposition pour vous conseiller, vous épauler, et mettre à votre service notre expertise. N'hésitez pas à nous contacter sans engagement pour fixer un rendez-vous avec un expert aguerri en immobilier.
Choisir de Rham, c'est opter pour une expertise et un dévouement qui ont fait leurs preuves depuis plus d'un siècle. Notre équipe, composée de professionnels aguerris, place vos intérêts au cœur de notre démarche, comme le souligne notre code déontologique. Nos principes directeurs sont clairs et non-négociables :
En vous associant avec de Rham, vous bénéficiez non seulement de conseils de haute qualité, mais aussi de la garantie que chaque décision prise sera dans votre meilleur intérêt.
Nos honoraires sont transparents et compétitifs, alignés sur le marché. Ils sont basés sur les résultats que nous apportons.
Nous sommes ravis de nous occuper de la mise en valeur de tous types de biens que ce soient des appartements en copropriété, des maisons individuelles, des propriétés de standing. Qu’ils soient de style haussmannien, contemporain ou de luxe, notre engagement demeure le même : offrir un service de qualité pour répondre à vos besoins spécifiques.
Nous utilisons des canaux publicitaires, des supports visuels professionnels et assurons une présence active sur les portails immobiliers renommés pour maximiser la visibilité de votre propriété.
Prenez contact avec nous ! Pour les documents à fournir, cela dépend de la situation, mais en règle générale :
Artisanal, surface de vente, bureaux, etc.
Nous aidons les indépendants et les entreprises à trouver des nouveaux locaux qui répondent à leurs besoins mais également nous les aidons à trouver des nouveaux locataires pour la surface quittée.
Nous prenons un pourcentage sur le loyer annuel brut, déterminé en fonction des objectifs convenus (durée, loyer, complexité, nombre d’objets, etc.)
Toutes les prestations prévues dans un contrat de mandat complet, la gestion technique, administrative, locative et financière mais aussi juridique, le conseil, l’assainissement et la valorisation d’immeuble.
Il est possible d’envisager un contrat de mandat pour une gestion partielle de votre immeuble. Toute forme de collaboration ou de partenariat avec des prestataires tiers saura examinée.
Nos spécialisations apportent leur compétence à l’examen des différentes facettes de la gestion immobilière dans les domaines distincts que sont l’entretien ou la rénovation de votre immeuble, l’ajustement des loyers, la création de surfaces de location additionnelles ou encore l’optimisation des coûts d’exploitation.
Nous gérons tout type d’immeuble de l’appartement isolé jusqu’au centre commercial et ce pour tout type de clientèle, du client privé à la collectivité publique jusqu’au fonds immobiliers.
Nos honoraires sont perçus par un pourcentage sur les loyers exigibles. Nous privilégions la transparence et la simplicité dans la facturation de nos prestations. Toutes les conditions et rabais négociés avec les fournisseurs profitent uniquement à nos clients.
Le taux d’honoraires dépendra de l’étendue des prestations demandées et des exigences de nos mandants.
Il s’agit d’une analyse pointue dans le but de déterminer la valeur vénale (valeur de marché) d’un bien immobilier en prenant en considération des facteurs juridiques, techniques et économiques.
Afin de de s’assurer de la rentabilité de l’investissement.
La valeur vénale est le prix auquel un immeuble peut être vendu dans un acte privé par un vendeur consentant à un acquéreur non lié au vendeur à la date de l'expertise, étant donné que le bien est proposé sur le marché libre, que les conditions de celui-ci en permettent une cession normale, et qu'une période suffisante pour la négociation de la vente, compte tenu de la nature du bien, a été respectée.
Vente ou acquisition, divorce, succession/donation, litiges, projets de rénovation/construction, etc.
Une estimation est un simple document qui donne un avis sur le prix de l’objet (sans détail de calcul ni examen complet). Il n’a aucune valeur juridique contrairement à une expertise.